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买洋房好还是买小高层好(买洋房好还是小高层好)

今天给各位分享买洋房好还是小高层好的知识,其中也会对买洋房好还是买小高层好进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

买房洋房好还是高层好?

注重生活环境的购房者选择洋房更好一些,洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过,

比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。

扩展资料

1、从建筑形态区分

一般来说洋房为6层以下多层板式建筑,以4和5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带。一般来说,洋房首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

2、从容积率区分

花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

通常情况下,高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。

洋房好还是 高层好?

看购房者的资金情况,洋房的售价会比高层要高出一部分,如果资金允许更多的会选择洋房:容积率低,住户少,得房率也高。但是也要看一下洋房和高层所在的位置,如果洋房的阳光受到影像,也要考虑高层的能接受到阳光的楼层。

拓展资料:

洋房是一个汉语词语,指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。狭义的“花园洋房”:就是Garden Villa(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE。最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房,至今上海方言中的“花园洋房”,仍旧指狭义的花园洋房,甚至于,每提起花园洋房,便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国,但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,欧美风格,且户户拥有私家花园,而且要求产品品质高,装修豪华,北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:板式建筑,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层和小洋房各有哪些利弊?年轻人应该如何选择?

不少年轻人在买房的时候会纠结是选择梦想洋房还是现实楼房,生怕自己选择错了影响以后的居住。其实任何事物都有两面性,想要享受好的一面必定要承受坏的一面,而高层和洋房也是如此。

现在大部分的建筑都是高层,这样的建筑使用率高,而且眺望性更好,对阳台环境有一定要求的话可以选择高层,一来欣赏风景,二来也能远离地面上的各种噪音和混浊的空气,并且高层建筑一般都位于城市中间地区,日常出行购物或逛街都比较方便。不过高层也有一定的缺点,那就是存在一定的公摊面积,一般来说是百分之二十五,并且高层失火的话很容易引发一系列安全事故,而有的高层建筑材料有所欠缺,由此隔音性可能不是很好,虽然后期可以用一些隔音窗帘或地毯来弥补,但还是会有一定的影响。

而洋房的外观相对来说是优于高层的,并且需要公摊的面积也很小,使用率高达百分之八十五以上,而且各个洋房之间都是有一定间隔的,不用担心像高层那样晒不到阳光,由此洋房的基本格局都是坐北朝南,楼层相对来说也会少一些,上下楼也更方便快捷。不过由于其优点所在,也导致洋房所处的位置和环境较为偏远,价格也会昂贵一些。

这两种建筑的风格也大不相同,高层一般都是现代简约化,争取能在有限的范围内提升小区人数的容量,但是洋房的装修更罗曼蒂克一些,大多采取了西方国家的建筑风格,占地空间大,而且住户和高层相比也是很少的,购买首层或顶层一般会赠送花园或露台,对于享受生活的人群来说是值得购买的,而高层就不是如此了,所以在购房前还是要慎重考虑。

高层和洋房哪个好 高层和洋房的区别

我们都知道,不同地段不同楼层会有不同的房子,高层和洋房就是其中很常见的两类房子,它们是有一定区别的,无论是楼层还是格局方面都会有一些些不同,有些人喜欢高层,有些人喜欢洋房。那么高层和洋房哪个好呢?下面让我们具体来看看吧!

高层好还是洋房好

高层建筑在技术上有许多新的问题和考虑,比如考虑总平面布局要加大防火间距、合理布局竖向交通中心,确定楼梯电梯的数量和布局保证使用率和防火安全,还要考虑因风力、地震、温度变化所引起的安全问题等等。

高层住宅小区一般容积率都比较大,就是单位面积内居住的人口比较多,多数容积率都达到3.0甚至以上。并且多数是两梯四户甚至6户。户型布局上因为存在中间户,会导致户型有南北不通透的户型较多。空间利用率相对较低,公摊面积较大一般在25%甚至30%的公摊。

当然高层的优点就是较高住户,特别是边户的视野、采光、会比较好。

当然现在市场上因为利益关系,多数小区会以高层,洋房相结合的布局。这种小区总体容积率也相对较高。

总之高层、洋房各有优势,主要看个人爱好和需求。根据个人需求去做出最适合自己的选择。

洋房和高层的优势对比

一、洋房建筑密度低,好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。

二、洋房方便。一般来说,洋房不会超过七层,因此想要出去买东西、散步等等,都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外,在安全性能上,诸如发生火灾、地震时,有着比高层更多时间逃生。

三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说,想必大家也知道,毕竟高层以两梯四户居多,这样下来一栋楼就可能住着好几百户,但洋房一般多为一梯两户,且楼层低,因此住户少,这样环境更加私密。

四、洋房得房率高。一般来说,高层建筑的公摊面积为15%到25%,而洋房只有8%到15%。

五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透,而楼间距宽敞。

六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好,而且开窗即可望满目葱茏的绿景,对舒缓疲劳,调节心情,保护眼睛很有帮助。

当然,高层也不是没有优点的,比如价格实惠,视野好等等。

因此,综上比较,在买房上洋房优势完胜高层!

高层和洋房的区别

以下几个方面进行剖析:

1.名称上的区别,高层住宅,规范上规定,9层以上的住宅建筑都称为高层住宅,洋房一般还有个名字,花园洋房。层数一般5层的比较多。

2.消防要求的区别,高层住宅需要建筑物的一条边设置消防登高的场地,而洋房为多层住宅,只需要消防车的救援半径能达到就行了。

3.房价的区别,就拿同一个楼盘,高层住宅和洋房的售价相差一般为0.8倍左右,譬如该项目高层售价10000元每平米,洋房的价格至少在18000元每平米。

4.户型区别,高层的户型一般在70到130平方米居多,而洋房产品大多在120平方米以上,250平方米的也屡见不鲜。

5.户型公摊的区别,由于洋房属于多层的,公摊面积10平米左右的多,而高层通常公摊面积在20到30平米不等。

6.居住品质的区别,高层由于户型面积限制,比较紧凑,而洋房比较开阔,一般带有大大的露台,而且一层的洋房还一般带有花园。

7.洋房和高层在一个小区里的区位有区别,高层一般在地块的外围,而洋房现在地块的中心区域,品质更优。

洋房和小高层有什么不同 洋房如何选择楼层?

随着经济水平的提高,人们对居住品质的要求也随之提高,则大多数用户会选择去购买洋房,那么洋房和小高层有什么不同呢?购买洋房如何选择楼层?

1、从价格区分

价格方面是最明显的区别了,小洋房价格一般会比小高层贵,小洋房的户型方正,但户型是不能随意改动的,如果选择的是花园洋房还会有私人的花园,但洋房一般位置偏远,物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高,而且物业要比洋房便宜很多。

2、从建筑形态区分

小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主,一般花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-5层为主,洋房的绿化率比较高,位置一般在郊区,而且洋房的首层会赠送花园,顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层,它的设计比较传统,是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯,住户出行的通道就是楼梯,而且没有车库和花园赠送。

3、从公摊面积区分

相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。

4、从容积率区分

除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯对比

有一些洋房和小高层也是设有电梯的,洋房的电梯一般是一梯两户,但小高层大多是两梯四户,住户比较多,如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

洋房如何选择楼层

1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼,因为一楼会潮湿,下雨天更加的明显,如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水,夏天屋顶太热的情况。在洋房的选择中,一般选择二楼三楼多一些,如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。

2、一般来说,洋房楼的高定价者在中间楼层上,其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减,低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况,面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。

3、注意使用者情况而定,房屋使用者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层,因此四层以下都是较好选择,喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择二层。年轻人以现在三口之家居多,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

(华龙网综合)

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