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买房子找熟人可以便宜一点吗(买房找熟人可以便宜吗)

2016-2017天涯重庆年终盛典

买二手房亲身经历!希望大家少被坑

楼主:@beyoutooo

不喜勿喷,文明用语。来谈谈自己买二手房的亲身经历,希望对大家有帮助,少被坑!

这笔交易从11月底算起,到12月底搞定!前半年净是瞎折腾,被房东坑,被中介忽悠,走了N多弯路。不过学到太多,从小白变成了老油条!久病成医了。

楼主和女友15年底看房价蠢蠢欲动,看了不少期房,无奈作为小白的我们,对房子要求太高,总想面面俱到,加上期房还要等两年,位置,配套都不太满意加上急着装修结婚,好地段的就考虑二手毛坯了。

大宗商品16年初汹涌上涨,楼主看一线房子已经启动,在清明节果断看上了南三环距离地铁口1.5千米的成熟小区Z小区。毛坯,中介是J地产的一个女孩,带我们看了房子,房子除了靠近南三环比较吵,因为价位比较满意就交了意向金。

看房之前我先电话询问产权信息以及是否能按揭,w女的回答都是非常干脆利落,没问题,您先看房。

交意向金是,w女也很开心,反复说这套房业主继续套现,承担所有费用,我只用承担中介费3个点就行,介于对J地产中介的信任,毕竟是规模比较大的中介公司。事实上,后来我才明白这套房子原来是需要合同更名。w女签订合同一再声明,业主和开放商有关系,合同更名没问题。

我也是完全相信房子木有问题,产权也明晰。之后就和房东一家签了合同,交了三万定金。J中介代收定金,业主说因为他们是按揭买的房子,自己会把银行尾款还清,撤销抵押。然后去房管局注销网签,再由开放商重新以新房按揭卖给我。初出茅庐的我因为不懂,也就相信了,业主也很诚恳。约定了两个月办完他那边手续。也就是四月中旬签的合同。基本上六月底前就好了。我当时信心满满,想着终于搞定一件大事。

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对了,之前还有一点小问题,业主给中介声称所有手续他来办,可到了签合同前,业主提出更名费需要活动为由,需要两万,双方各自承担一半。我当时就比较恼火,吵了半天。中介费让我2000,我承担8000,想着房子既然便宜就算了。承诺了,业主办完手续我多加8000元更名费。

就这样等着,给业主充分的时间,我也没有催促。转眼到了6月份 打电话问过中介一两次,回复业主钱准备好了,再给进还。银行还款需要提前预约,款还进去了,等待银行确认,解除抵押 。转眼到了7月初,我有点等不及了,不是约好2个月,这都3个月了。我以装修为名催促W女速度,别耽误装修。W女和业主沟通好后,说还需要一个月才能好,因为还要去房管局解除网签,公示半个月,可以先给我钥匙让我装修。

七月初我去中介那里拿到了业主放在那儿的一把钥匙。自己还去新房看了下,计划毛坯房该怎么装,过了一周就去看装修公司了。看中了一家交了2000定金,过了一周带设计师去量了房子,出了设计图,装修公司催促我交大定,选材料,安排时间装修,一切显得那么好。

等等,这不是有个坑么?业主说我可以先装,但万一买卖失败我钱岂不是打水漂了,明眼人都能看明白。我拖了拖,等待业主消息,装修公司那边先压着等手续办完。W女中介也提醒最好过完户再装,看来的确存在风险。

等到了八月,终于等到了消息,W女中介让我准备好首付款,准备做资金监管。期间我也查阅大量资料,心里也有了底。就准备好首付过去了,见了业主。突然发现原来这套房子中介不只一个中介,冒出了一个P男中介,属于另外一家Y中介公司。最后我搞明白,这套房子是P男跑的业主,业主那边委托给他办理,P男将房产信息下发给下面销售,再给予低价,下面若干销售各自去网上发布自己的房源信息。那么,W女(其实是个傀儡)不具备话语权,话语权掌握在P男和业主手中,W女也只不过是传话罢了。

资金监管当天我如约见到了业主,坐在车里,两中介围着笑脸相逢,回着话。两中介带我去光大银行做资金监管,银行要网签合同,P男说没有,就做个联名账户,光大不同意。转而准备去其他银行做,我这里就感觉到W女完全是新手,P男业务不熟练(虽然是Y中介一分店店长,可能对这类房子业务解除太少)。给业主说换地方做联名账户,业主说没问题,但是他身份证刚取出来时候掉在座位下,取不出来。不行到时候直接去售楼部把首付刷给开发商,W女表示不安全,P男向着业主说安全没问题,开发商跑不了。我问了刷完首付是否当场做网签,业主打了个电话,说没问题。我就答应了。

到了约定时间去了售楼部,结果,业主之前联系的熟人找的关系都显得苍白无力,管业务的女士直接说要合同更名,先去房管局解除网签,再交3000块更名费,重新签订网签合同就行,至于房款你们私下解决我们不管,好了,我一下明白了。大坑,等了半年就等了个这个结果。业主说他回去再找找关系解决下。出了门,我问中介,如果牵扯到违约,怎么解决,P男说,谁违约谁赔钱,业主违约他赔你3W,然后中介费我们扣掉1.5万,你拿1.5万,心里很不爽,但是因为不懂违约条款细致我没回复,打算下来查查。这样到了九月,基本上我明白房子手续基本上出问题了。

九月在我一再催促下,W女打电话给我说业主说了可以办让我来J中介公司谈。去了后才发现,W女已经不在了,业务交给了他们店长Z男。当时很生气,当事中介W女士最知道经过的居间人居然面对困难请假了,没办法我把详细经过讲给了店长Z男,店长表示深刻理解和同情。过了会去了会议室,P男、业主、Z男、还有我,四人坐在一起商讨。业主直接抛出银行不能给带过一次款的房子放第二次款为由,说办不了。就谈到了违约,业主死活不认他违约,将责任推到中介不作为,本来应该中介去办的过户让他去办,业主意思让我取消房屋买卖三方合同,中介费不用掏给他们,私下来买卖。当我是傻子么?明白着让我违约。合同明确违约方负责中介费及违约金,之后业主(很滑头的)就要和中介吵,和Z男吵起来了,我看情况不对,把话题引到想继续交易上,P男一句话都不说显然是业主的人。

最后就谈到继续交易,我打算付首付给业主,然后按银行利息就当按揭给业主,他那房产证抵押他那,业主拍拍胸口没问题。大嘴巴,满口承诺,其实到这一步我也不太愿意买房了,无奈拖了半年房价都涨了,想想算了。结果又来一坑,业主说那就你写个借条,下午把首付打给我,然后回头约时间给你办手续,说的那房子跟真的要卖给我一样。当我傻呀,首付直接打给你,P男依然一句话都不说,我故意问Z男行么,Z男说借条不行,太笼统,他们公司业务比较规范,必须走合同,合同还要公证,而且必须做资金监管,也就是业主把产权过户给我后我才能把钱从监管账户打给他。我表示同意,业主依旧让我别和Z男说,直接痛快把手续办了,钱给他打了,恰逢快到十一,我表示还是让Z男去拟合同把,配合P男一期拟。业主无奈答应,等合同出来再说。

国庆前两天,合同拟好了。我看了合同,做了有利于我的适当修改,当然修改无非就是期限问题,我当然想长一些时间,不然压力太大。业主后来拿到合同表示不同意,第一 期限太长,15年都长(表示可以理解最后10年),第二利率太低(业主认为银行4.9利息太低,要求6~7厘),到这里基本上我对业主不抱幻想了,只能逼他就范了。最后十一期间谈崩了,我都有录音,业主承诺的更名、按揭都实现不了,明显已经违约,还拖了我半年时间。

十一一过,我就和Z男说明了业主的态度,Z男表示P男是个坑货,这种房源都接。还好当时中介费是J中介代收的,我表示我要打算重新看房,要回那3W定金,Z男爽快的答应了。估计代收的定金一直在J中介公司放着。过了两天,带着定金发票,3万还给我了。在这里提醒大家,如果中介不代收定金或者不经过中介再打给业主的话,风险完全是暴露的。假如当初我直接把钱打给业主,业主给我开个收据,想要这个钱,还要看业主心情,很有可能转为被动。处处挨打,总之,钱过下中介,最佳。中介费高点无所谓,另外中介公司必须是有名气大中介,而不是小巷子的私人中介。

要回定金后,接下来的事情当然是要违约金了。毕竟耽误了我半年,房价都涨了不少了。

当然我也不会全身心投入要违约金,还要抽空周末再去看房子,时间要抓紧,我的目标是年前必须搞定。

一边我联系了Z男收集证据,Z男表示他会督促P男把业主违约证据提交给我,协助我上诉,当然了,业主已经断掉和我联系,仲裁最好别走,仲裁没有啥效益,而且仲裁费非常高。起诉的话,我咨询了律师,起诉的成本基本上按你要回违约金的比例来算,大概要3万违约金的话 起诉成本1000来块钱,另外败诉者承担诉讼成本。我感觉没问题,我要上诉。

接下来又出问题了 我才发现 上诉这条路其实并不好走。维权之路道阻且难,所以奉劝大家 签订购房合同 千万别听中介吹嘘的 什么 业主违约他要给你赔付多少多少违约金,你放心,没问题。都是瞎扯,上诉过我才知道,避免走上这条维权路的最好办法就是 最开始把风险尽可能避免掉 不会让他发展到上诉这个层面。如何避免 我下来再说

我要去维权上诉了,想让Z男帮我追讨,Z男直接答复,上诉主体是你,必须你自己去提交诉状,我们只能协助。说白了,要自己跑路。对了,证据呢?我要的证据呢?Z男说他问P男要业主违约证据,P男说他没保存。好了,太好了,大坑货。我直接打电话给P男,说他,P男说 我是负责业主这边的 你要什么东西问Z男要。跑去问Z男,Z男说他没和业主联系过 没有证据,气的我,想抽他俩。不过还好我有证据,中介录音 业主录音我都要,还有三方协议,都是证据。Z男表示,上诉需要证人他可以出庭作证。

掏了100块钱律师咨询费,整个流程我也明白了。遍问J中介律师顾问要了证据,J中介公司邮寄给了我证据。↓

中间还有个小插曲,得知我要上诉后Z男打电话给我说,让我仔细看下合同中赔付违约金只有一条就是 已付房款的5%,说我交的定金3万是已付房款,违约金胜诉只能赔1500,让我仔细衡量下风险收益比(我搞金融的,专业术语,夏普比之类的)。我翻开合同,晕死,果真这么写,马上联系我100块的律师,律师表示可以按合同法双倍定金返还要求上诉。明白了,三方合同没写也没事,双倍定金返还,哈哈,有个律师还是好。

一般来说 买全款房速度最快 楼主我从办理到拿证 一个月多一点。 因为等证就等了21天,等证期间是万无一失的,因为过户当天房子已经属于你了。所以办下来2周是最快的,包括银行放款等了7天。所以只要业主配合,很快,一周搞定。手续等放款7天,然后缴费过户1天 ;对于买有按揭房子的话,一定要查明业主征信情况!走赎楼贷最能证明,因为如果征信不好,一般担保公司都不会给他放款。这点查不明白,替业主赎楼后被法院查封的房子也不再少数。

现在一般买二手有按揭情况的房子,买的时候交完定金,注意以下几点。定金交给谁,合同违约责任是否清楚,中介职责是否明确,中介是否在定金交付后有没有,扣押业主房产证(一般你定金交到业主手中中介会扣押房产证等收据以免业主违约),约定办理事项具体时间,定金一般不能超过总房价的5%。对于有证但要等待办下来,等待时间要谨慎,以免落入圈套。检查大修契税票时间,满二是否,否则有营业税,复印业主身份证。如果属于婚后财产一定要夫妻双方都同意。

另外,二手房前期只有定金,不超过放款5%,能打给业主。其他款项严禁打给业主,中介所收所有费用必须有票据为证。首付款只在网签后银行资金监管打入指定账户。这是原则问题,希望大家谨记。诚意金交纳完毕最好7天后 谈妥价格内签订三方合同 总之别拖太久。有按揭房子一般都是业主赎楼贷,买家网签批款同时进行,提前查好自己征信记录。以及是否二套房贷首付有要求,避免自己违约。提前半年做好银行流水,一般是月还款额二倍以上。

好了,之前那套房子出问题后,定金要到手,首先就是立即重新找房子。找了好几套后,看中了一套距离小学及地铁近的地段房子。先打电话咨询中介,中介公司房XX,这家中介费比较低,房源也是有的,中介说房产证有,但没满二,业主让的比较多,算下来营业税加上还算合理,就周末去看了房子。房子看了挺满意,下午有顺面多看了几处地方,五六点觉得了就要这套。打了电话给中介,让他约业主,准备签合同。

中介约好了业主给打电话,便我坐车赶过去,正值下班高峰。路上一场拥堵,中介打电话过来,说这套房子证还没办下来,业主之前不知道,但是契税票大修票都在,办的话1~2个月就办下来了。因为之前吃了一次亏,心里顿时感觉不爽,你这中介,为啥不提早说,什么有证,都是忽悠人。算了,先见业主吧,想着加急办的话1~2周能办好。

见了业主,业主果然都是能说会道类型的。中介完全被压住了,话都不说就一个劲恩恩对对,我就不断的提问,最终发现问题了。

原来今天来的不是产权人,他买的这套房子挂在他好哥们名下,但他声称他有话语和决定权,说罢,就把发票契税票等等拿出来说,这些字都是他替他朋友签的。我问,那我今天要签合同,不可能和你签吧,定金打给你了。合同不具有法律效益,明天你找不到了定金问谁要额。他表示,可以先和他签,回头做个公证委托。我说行,反正业主今天带了大修契税发票,我叫3W定金,中介扣押发票,回头做公证。BUT,业主表示不愿意,他要求我交5万定金。而且打到他账上,我表示要通过中介,中介说让我直接打给业主,他们不代收也不转交,说白了,不承担风险。这就是房XX。

我问中介,那出了事,业主违约不卖给我,钱也不退了怎么破。中介不假思索答道,让他赔违约金,我问,那他不赔消失了呢,中介回答,起诉他。那谁去起诉呢?当然是你自己了。我们中介只是配合。好了,说到这我明白了,原来你中介只是赚那 1.5%的佣金,还是无风险的。我就呵呵了,五万不行,三万我签,业主随即表示有人已经交了意向金,卖谁都不一定,那就明天再谈。

最后业主说,这两天谁出价高卖给谁。无可厚非,我理解,但违约性就大大增加了,比如等个把月房产证下来。

随即业主转身离去,我也准备走。中介呆呆的坐在那,中介显然基于成交,基本事实都没弄明白。我刚下楼,不到一会 中介打电话说,业主同意交3W签合同了。我说那行,我上去签,走了两步,感觉今天心里不爽,不勉强了,给中介打了电话,叫业主别上来了,我坐地铁走了。等他朋友有空我和产权人签合同,明天再说。

第二天中午,中介打电话来说,产权人到了,让我赶过去签合同,他说到就到?我表示怀疑,因为周末我去等业主可是等了近1小时,说业主送朋友晚点来,十几分钟等了1小时。我也没在意产权人到底来了没来,就和中介谈细节,我的要求很简单,定金通过中介下,也就是我将钱打给中介,中介给我开具票据,然后中介转打给业主 扣押业主产权证发票之类的。很正常,中介死活不干。然后换经理店长和我谈,表示我无法理喻,说我不买就算了,业主下午就和交了意向金的人签,我说那你去吧,随即挂了电话。

不到半小时,店长又打来电话问我到底要不要,我还是之前诉求,店长说,所有中介都是这样,你不信你可以打电话去问。我说我不信,我去问下。挂了电话打给了之前第一次签合同的J中介公司Z男,J男说他们中介公司都是代收,但不会扣押业主任何东西,直接打给业主风险太大。看来J中介公司风险意识强呀,再加上合同违约的模糊性。基本上不会出问题,就算出了问题,定金在他们手上退给买方,这样缓解了卖方市场的优势。当然不扣押业主任何物证,也表示了对业主约束力的大大减少,基本上是道德约束了。因为中间不会起诉业主。

后来,打给了房XX中介店长,不想多说,不满足我的要求就拜拜。店长气的要和我吵,说你以为钱过了中介就万无一失么?你认为交了定金后,业主违约了 你拿回定金就没事了?不可能!中介费还得你掏。什么!业主违约,你不但帮不上什么忙 还要我掏中介费,哪来天理,违约方负责中介费,你学过合同法没?我一肚子火,挂了电话,这房不要也罢。看来低佣金 带来的不是低风险和低成本。埋没了许多珍贵的职业素养。房XX

对了,提醒大家,三方合同千万别着急签,楼主就是太着急签,忽略了很多东西。二手房买卖三部曲,第一步交意向金,谈价格,第二项价格谈妥,中介需要在签三方合同前去趟 房管局再次核对产权信息等,避免房子被抵押或者产权不明晰。确认好了再签,这是中介的责任。不能说签了三方,中介图省事再去核对,万一出事了呢?万一业主明确要违约呢,只能诉讼,太揪心……

未完待续,请进原帖阅读

涯叔提示

涯友热议

@桑雨绸

你找的中介不靠谱。在谈的时候房东就要把证照全部带来,给你看过的。贷款全清的,还有个他项权证。这些中介都要把关。意向合同签好,定金付掉,这些证照就会被中介收走了,不会还在原房东那的。房东如果有贷款,要先还清,他项权证拿到才能进行下一步交易的。中介收你中介费,这些步骤都要弄弄清爽的。

@无敌小松松

这段时间也是买房,看了好多二手房房东都坐地起价,后来直接去买的期房,楼主写的挺好的,很多问题我看房的时候都没有考虑到

@汉江荡舟

原来也准备写写购二手房的各种辛酸的,我的是今年3月底签合同,到8月初拿证,中间经历了政策调整,以及中介的挖坑,但是都被我跳出来了,感觉中介就是多余的,只能是中介提供了房屋信息,到后来所有手续都必须双方亲自到场,所以自己多关注房产信息,完全可以自己和原房主交易,该跑的各种手续一样不少,不可能有中介就少了。

@艮水俗人

我当时卖的就是按揭的房子,不过我这人办事相对靠谱(因为我是诚心卖,卖了还要买别的房子),运气也好一些,和同学借的钱平贷,平贷虽然赶上点小插曲(赶上人家支行领导更换,没人签字,所以拿不了抵押物,比实际自己预期低了一个礼拜),但是由于同事老婆就在我所贷款的银行,办的也相对顺利,速度都是加快的(再次感叹有人好办事)。就这样,买家都不乐意,嫌我慢,明显是突发情况嘛,虽然表面耽误了一周,但是实际也没耽误几天,毕竟我自己找人了,买家担心我不卖了(人性是自私的,贪婪的),因为我急用钱,卖的相对便宜一点点。而且当时买家自己找的一个倒腾房子的,我也就应了,我也不担心被骗。

事隔两年整,我当时卖的房子从一万五+涨到了三万+,翻倍了,呵呵。

@臣妾即将上位

也就是说,楼主是在想买没有房产证的房子的过程中遇到了问题?这种也算正常,房子没有房产证,相当于没有明确产权,很容易出问题。

@雨后DE茉莉

我们是小城市,今年九月份看房,十月中旬办理完的,挺累,但是中介挺负责任,会查业主房产证!房东有贷款,想让我们帮她解押,我没同意,后来房东找的民间的那种高利贷解押的!再就是房东不地道,钥匙给了我们,我没来得及换锁,房东偷着进来拿东西让人很不爽!再就是我们这里水费物业费一个季度一结,她走的时候没结完,只能自认倒霉!

@ty_123056263

刚买的二手房,被坑,拿自己的首付钱给房主做解冻房产证,以新证做的过户,最关键的是,当初说的70年产权,结果不动产登记证下来是50年,北京风光地产中介坑死爹,可怜我小白菜,根本不懂,希望大家买二手房,一定慎重慎重

@齐鲁汉子2016

根本看不懂!看来买二手房真的很困难啊!一不小心就是坑!

@万宝之源

我也准备买二手房,看了楼主的也学习点经验。成都龙泉这边有些中介在门头上打的广告收一个点的中介费,明年先去看下房子。

@u_109810705

我在广州做二手房买卖,丢,哪里用三个月那么久?除非是纯公积金贷款买的,又不加急,遇到好的中介需要运气。很多中介做事不咋滴,特别是没有文化那种。很多做这行的文化低,素质也低。装修你太急了,过户完再装修不行吗?先交个定金,没有房产证风险比较大。有些中介很坏的,能忽悠就忽悠,说谎不眨眼,虽然我也是做这行。

@u_109810705

买房,先去查册,就是查这个房子情况,可以自己去查,有良心的中介都会去查。我们买卖第一部就是查这套房情况,中介坑你就告他,屌他,虽然我也是中介,哈哈。你就直接告诉他,做不好中介费扣,做的好就按原来的给。

@就叫我傻丫头菜

今年我们公司的同事,有两个买二手房都遭遇违约了,上诉什么的特别麻烦,最后得到双倍违约金。

@mara2003

我们买的二手房没见大修基金的票据,不知道到时候领产证能顺利不

@安昊儒

房屋过户时,要去公证处公证、评估。也许我这里是三线城市,手续相对简便些。

@飞鸟和鱼2017

楼主大好人。本人也是经历了二手房主违约,×爱×家的中介张某某还串通房主做假证,非说居间协议第二天就告知了我方房主违约不卖了,结果害我们损失了宝贵的二十天买房时机,初步估计二三十万涨幅。后来通过诉讼,法院初审判决双倍返还定金。虽然我们的事还没了结,但是个人觉得楼主可以积极争取双倍返还定金,对于这种不良中介及无信房主,能扣出来一分是一分

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